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多机制房地产市场调控机制启动 需警惕“调控泡沫”

2018-01-10 13:38:00 来源:萍乡热线 标签:租赁 城市 住房

  定调楼市:本轮调控将延续5年或更长时间?本报记者王营北京报道导读2018年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点,近日,58集团房产数据研究院发布的《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》预计,未来3年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔,据分析,随着我国楼市长效机制落地,住房保障等政策调控会更为长期化,租购并举会成为新时代背景下的新格局,新房市场规模仍会处于相对高位,孙睿摄2018年住房租赁市场的启动成为楼市最大亮点,其中特别指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  安居客房产研究院首席分析师张波表示,目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10余个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展,未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一主线,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,与土地供应积极因素相应的是大型房产企业在2018年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁,明年将是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。

  ”张波说”他担心,此前高价拍出的地王百分百要亏损,而公开市场竞拍的土地可能会面临50%亏损,随着近几年租房人群对品质生活的追求持续推动中高端租赁市场的发展,租金将保持稳中有升,根据模型,参照近期宏观政策走向和党的十九大精神,该机构对2018年房地产市场提出四个假设:宏观经济在结构转型过程中稳中向好(GDP增长6.7%);货币政策稳健中性(M2增长10.1%,人民币贷款余额增长11.9%,新增贷款约14.2万亿元);2018年基准利率不变,热点城市信贷政策收紧不放松;因城施策,多策并举,多管齐下,力促房地产市场回归平稳理性。

  此外,我国流动人口规模庞大且具有非常显著的新特征、新趋势,黄瑜称,总体来看,本轮周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场下行,“市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化产品,鉴于一二线城市销售回落,房企新开工意愿不足,将使全国新开工增长受限,预计全年新开工的增幅会维持在4.5%-6.5%之间。

  ”链家研究院院长杨现领认为,2018年针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长,价格受销售回落影响,预计全年保持平稳,一些租赁企业的房屋空置率较高,要谨防租赁市场泡沫的出现,“房价继续上涨明显过快的城市会加大调控力度,而现在市场比较平稳的城市未来可能会小幅放松

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